El mercado inmobiliario está en una fase de «exploración», con el índice de sentimiento estancado y los compradores a la espera de señales positivas, según la plataforma de listados de propiedades Batdongsan.com. Nguyễn Quốc Anh, subdirector general de la plataforma, indicó que el mercado podría atravesar fases de reversión, exploración, consolidación, prosperidad y estabilidad en los próximos dos años. Las prioridades de los compradores variarían en cada etapa.
Desde ahora hasta finales de año, el mercado estará en la etapa de exploración, con compradores enfocándose en satisfacer necesidades de vivienda reales, asegurar un estado legal claro para las propiedades, contar con buenas políticas de apoyo financiero, ingresos estables por alquiler y optimizar los costos al comprar. En esta fase, los apartamentos serán los más atractivos y tendrán la mayor liquidez de todos los segmentos.
Se espera que la fase de consolidación comience en el primer trimestre de 2025, con compradores que aún priorizarán sus necesidades de vivienda y buenos flujos de efectivo. Si los factores monetarios son favorables, las transacciones de casas privadas y casas adosadas mejorarán gradualmente.
La etapa de prosperidad durará del segundo al cuarto trimestre de 2025, con compradores e inversores prestando más atención a la inversión y apreciación de precios, y con terrenos y villas finalmente ganando protagonismo. Luego, en 2026, el mercado entrará en una fase de desarrollo estable y la gente buscará nuevamente oportunidades de inversión.
Batdongsan.com.vn también realizó un estudio sobre el sentimiento del consumidor para la segunda mitad de 2024, encontrando que el índice se mantiene lateral. Los compradores esperan señales positivas del mercado, menores tasas de interés bancarias y nuevas políticas legales que mejoren la situación.
Bạch Dương, gerente nacional de Batdongsan.com, mencionó que la decisión del Gobierno de adelantar cinco meses la entrada en vigor de la Ley de Negocios Inmobiliarios, la Ley de Tierras y la Ley de Vivienda a agosto de 2024 es una señal positiva, ya que fortalecerá el marco legal del sector inmobiliario y acelerará su recuperación. Estas leyes harán que la valoración de la tierra sea más coherente y realista, endurecerán los requisitos para los desarrolladores para proteger los derechos de los compradores, crearán condiciones favorables para que los vietnamitas en el extranjero posean propiedades, atraerán más inversiones del extranjero y mejorarán la profesionalidad y transparencia en la industria de corretaje.
Lê Bảo Long, director estratégico de Batdongsan.com, afirmó que siempre hay demanda de bienes raíces, y que las familias jóvenes, especialmente las parejas recién casadas, serán compradores clave en el futuro próximo. Una encuesta reveló que el 73% de las parejas casadas sin hijos planean comprar una casa el próximo año cerca de comodidades como escuelas y tiendas. También destacó que la tendencia de comprar en el mercado secundario está creciendo debido a la baja oferta del mercado primario y los altos precios. — VNS
Fuente consultada: VietnamNews
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