La inversión en bienes raíces en Estados Unidos sigue siendo una opción atractiva para los inversionistas latinoamericanos, a pesar del alto nivel de las tasas de interés y ciertos desafíos en el sector inmobiliario estadounidense. Estos inversionistas continúan apostando por una variedad de opciones en el área comercial, que incluyen bodegas, multifamiliares, retail y oficinas.
A principios de 2024, los mercados financieros globales se vieron sorprendidos por la crisis del New York Community Bank (NYCB), un banco regional que enfrentó dificultades significativas debido a la desvalorización de sus activos inmobiliarios, especialmente en el segmento de oficinas afectado por el «trabajo remoto». Esta crisis generó preocupación sobre la exposición de la banca a los préstamos inmobiliarios, pero con el tiempo se ha entendido que casos como el del NYCB son eventos aislados que no impactarán significativamente a los grandes bancos ni causarán una crisis sistémica.
Darin Melott, líder de Capital Markets Research en CBRE, explicó a AméricaEconomía que los préstamos inmobiliarios se pueden extender y que las condiciones del mercado podrían estabilizarse con el tiempo. Melott espera una recuperación gradual del mercado inmobiliario comercial después de una contracción del 19% en el primer trimestre de 2024, anticipando mejoras hacia finales del año y una tracción más significativa en 2025.
Melott destacó la importancia de no generalizar el comportamiento del mercado inmobiliario, ya que existen diferencias significativas según el segmento y la localización. En el segmento de oficinas, por ejemplo, las áreas prime en edificios de alta calidad están mostrando un desempeño positivo. Además, hay factores fundamentales que respaldan la expansión futura de otros segmentos comerciales, como las bodegas, impulsadas por el auge del e-commerce y el nearshoring.
En el segmento de retail, Melott señaló que la sobreoferta de la década de 2010 ha llevado a un déficit de inventario, aumentando los precios de renta y venta en algunas ciudades. Por otro lado, en el segmento multifamiliar, aunque existen preocupaciones por las compras apalancadas con deuda variable, la demanda sigue siendo fuerte debido a factores como la migración y el déficit de viviendas, haciendo que alquilar sea más económico que comprar.
Los inversionistas latinoamericanos siguen mostrando un fuerte interés en el mercado inmobiliario estadounidense, motivados por la diversificación de cartera y la inestabilidad política en sus países de origen. Ezequiel Chomer, CFO de Dividenz, señaló que los latinoamericanos están cada vez más inclinados a invertir en instrumentos más sofisticados, como fondos de inversión que agrupan proyectos comerciales, en lugar de comprar propiedades individuales.
Dividenz permite a los inversionistas latinoamericanos participar en el mercado inmobiliario estadounidense a través de su app, con inversiones a partir de US$20.000, ofreciendo retornos mensuales y al final del período de inversión. Esta plataforma es popular entre inversores de Argentina, Colombia y México.
Por su parte, Participant Capital ofrece inversiones en proyectos en proceso de construcción, principalmente en Florida, con tiquetes promedio de US$180.000 a US$200.000 y un retorno histórico del 12% anual. Recientemente, han diversificado sus inversiones hacia Puerto Rico, aprovechando los incentivos tributarios para el desarrollo de proyectos turísticos.
Otra opción en crecimiento es el financiamiento de proyectos, donde los inversionistas prestan dinero para desarrollos inmobiliarios a cambio de un interés fijo. Participant Capital ofrece esta alternativa con un mínimo de inversión de US$100.000 y tasas de interés entre el 12% y 14%.
En resumen, a pesar de los desafíos, el mercado inmobiliario estadounidense ofrece diversas oportunidades atractivas para los inversionistas latinoamericanos. Con una adecuada asesoría y una estrategia de diversificación, estos inversionistas pueden minimizar riesgos y aprovechar las ventajas del sector inmobiliario en Estados Unidos.
Fuente consultada: América Economía
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